关键子落，满盘皆活。
8月8日上午，青钢片区教育资源引入暨青岛五十八中战略合作签约仪式在市级机关会议中心举行。根据签约内容，青岛五十八中将在青钢片区设置北校区，同时托管青钢片区内两所九年一贯制学校，这是教育助力低效片区发展和实现优质资源倍增的双赢举措。
青钢老厂区的开发建设是低效片区开发建设三年攻坚行动的难点，也是突破点。五十八中等优质教育资源的引入不但可以缓解这片区域教育压力，还按下了片区高质量发展的启动键，将极大促进低效片区焕新蝶变。
腾笼换鸟，配套项目是关键
低效片区（园区）开发建设，是对城市低效用地相对集中区域的综合更新，不仅能提升土地的利用效率，更是实现城市建设用地从增量扩张到存量挖潜转变的关键一招。
而低效片区（园区）能否腾笼换鸟，实现高质量发展，配套项目是关键一环。
城市更新和城市建设三年攻坚行动启动以来，市重点低效片区（园区）开发建设指挥部办公室从土地征迁、配套完善、资源引入、政策保障、服务民生等方面科学统筹、有效推进，各低效片区开发建设已初见成效。此次签约，青岛五十八中北校区落地青钢片区是低效片区基础配套的重大进展，将极大提升片区的配套水平和开发热度。
优质教育资源对一个地区的辐射带动作用不容小觑。比如位于城阳区流亭街道怡海路东、双高路（火炬路）以南的城阳区怡海中学今年招生，家住怡海路的陈先生表示，自从学校建成，小区里的人都多起来了！以往周边没有好学校，留不住人，而该校建成后可容纳36个班级，足够吸引人。
青岛五十八中是我市优质普通高中学校，建于1952年。近年来学校不断深化教育教学改革，推进精细化管理，教育教学质量持续高位发展，每年向一流高校输送大批优秀人才。当初，五十八中在高新区设立分校，周边人气高涨，附近楼盘成交量、入住率迎来高峰。
市教育局党组书记、局长姜元韶在签约仪式上表示，下一步，市教育局将指导青岛五十八中充分发挥名校辐射带动作用，输出学校办学理念、管理经验、课程资源、师资力量，带动北校区和两所九年一贯制学校高起点、高质量发展，让更多孩子享受更加优质的教育资源，让教育为城市发展提供更强的支撑作用。
有五十八中高新校区的成功案例在前，新校区势必会将优质教育资源扩大到青钢片区。而优质教育资源的导入，也将进一步提升青钢片区的配套水平，进而产生环境提升、优质项目导入等连锁反应。可以说，此举将有效激活周边区域。
搭建1+2+6+N菁英产业生态体系
青钢老厂区的开发建设是低效片区开发建设三年攻坚行动的重要突破点。目前，青钢片区九年一贯制学校已进场施工，青钢片区幼儿园项目也已出规划。这些教育资源覆盖学前教育和基础教育段，在教育优质资源倍增的大背景下站上了新校高位发展的高地。如今再加上五十八中北校区的高中项目，完整的教育链条呼之欲出。
青钢片区位于李沧区遵义路、瑞金路、重庆中路、贵阳路合围区域，占地约2439亩。片区以沿重庆路TOD为地标，三条东西向绿廊为基底，构建标志性的特色空间布局，整体搭建以文教融合为1大核心主题，教育及文化创意为2大主导产业，6大细分产业环节为辅助支撑，N大商务服务为配套的1+2+6+N菁英产业生态体系。
目前，青钢片区内中交城投·楼山春晓项目即将步入交付阶段，道路、学校、公园等已全面启动建设，片区配套设施3年内基本完善，将陆续打造智慧社区、医疗社区和高端科教社区，不断提升楼山河北部片区品质，赋能青岛市经济社会发展。
除了教育资源引入，位于青钢片区的青钢工业遗址公园已推进完成3万平方米绿化苗木栽植、园路垫层铺装，通过加建、改建和添加设施等方式，着力构建遗产公园、休闲廊道、社区游园、口袋公园四级特色公共空间体系，项目建成后将服务于周边居民，供民众游览、观赏、休憩及运动，提升居民生活品质。另外，相隔不远的碱厂片区筒仓项目也已经完成土地出让，着眼于工业遗存保护与再利用将变身楼山创忆空间，对碱厂现状筒仓进行结构保留、空间重塑、功能置入，建成后将形成集产业综合服务中心、科创企业培育孵化中心、新文化展示中心等功能于一体的区域发展引擎。
城市更新，让这片老工业区正在经历一次脱胎换骨的历史性蝶变。
为低效用地再开发提供青岛经验
青钢片区是我市低效片区（园区）开发建设的一个缩影。
去年以来，青岛以城市更新和城市建设三年攻坚行动为契机，持续攻坚重点低效片区（园区）开发建设。今年，我市城市更新持续向纵深推进，低效片区（园区）开发建设不断提速。老四方工业区、张村河片区、董家口片区等征迁基本完成，楼山片区等各类基础和公服配套全面展开，王台老工业区新型显示产业园、株洲路片区虚拟现实产业园等专业园区初见规模，中电科产业园、潍柴（青岛）智慧重工、国橡中心功能性新材料产业园等重大项目为片区发展注入了源头活水。
上半年，全市低效片区（园区）在建项目352个，高质量发展项目的导入为未来发展奠定了基础。基于此，我市作为唯一市级代表，在全国土地日活动上作了典型发言，为全国城镇低效用地再开发提供了青岛经验。
进入下半年，青岛低效片区（园区）开发建设将持续发力，聚焦片区、要素、服务三个关键，推动工作升级增效提质。抓片区建设升级，以争创低效用地再开发国家试点为契机，推动低效片区建设全面成势。持续完善片区各项公共设施配套，促进土地资源熟化、土地价值提升，为招商引资提供优质空间载体。加强产业准入管理，协同把关审核，打造产业集聚高地。抓要素赋能增效，加强功能区规划土地管理，保障产业集群发展空间。另外，抓服务集成提质，强化部门联动，主动跟进项目前期工作，引导合理选址布局，以实际行动为低效片区（园区）开发建设创造良好环境。
五十八中项目在青钢片区的导入，是低效片配套先行，品质提升开发思路的一次崭新实践，将进一步增强李沧西北片区吸引力。
变化，才刚刚开始，未来值得期待！
作者 梁超 赵黎 摄影 赵健鹏
来源｜青报观象山
